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中粮244亿夺浦东新场纯宅地 保本价或售6万平

作者:博盛彩票-博盛彩票官网-博盛彩票app-博盛彩票下载      发布时间:2020-04-28 16:30:23

  今天(6月29日)上午刚刚结束的土地拍卖中,中粮以总价24.4亿元摘得上海浦东新区新场板块楼盘地图选房)旅游综合服务区A10-1地块,楼板价35744元/平方米,溢价率235.62%,扣除不可售部分实际楼板价达到38266元/平方米,未来保本售价可能超过6万元/平方米。

  虽然现场依旧有中国人民银行上海总部、上海银监会、市规土局位列观察席,但上海楼市继续大幅上扬的预期,并没有因为这些监管机构的在场而降低,反而呈现出愈演愈烈之势,这一点在房企对土地的疯狂追逐中更加明显。

  公开资料显示,浦东新场旅游综合服务区A10-1地块,位于杨辉路以东,新环北路以西,出让面积56886.6平方米,占地面积85亩,起价72701万元,楼面起价10650元/平方米。地块为低密度宅地,容积率为1.2,建议建设成为“围合式住宅”。相比6月17日出让的的嘉定新城板块楼盘地图选房)E27-1地块来说,新场这块宅地的出让条件可谓宽松许多。虽然也要求建设5%即3400平方米的保障房,还有约1100平方米的公共设施,但是没有自持要求,因此不可售部分的面积总计在4500平米左右,测算下来,实际的起拍楼板价在11402元/平米左右。

  今天现场参与竞买的房企多达23家,它们分别是:中洲、温州京都、一方、九龙仓、陆家嘴板块楼盘地图选房)、蓝光和骏、新城、东原、中粮、金地、建发、保利、首创、大发、象屿、碧桂园、华润、龙湖、阳光城、正荣、招商、同济、合景。其中2号竞买人温州京都被传是央企信达的“马甲”。

  刚开始现场竞价激烈程度似乎不如先前出让的顾村板块楼盘地图选房)和嘉定新城地块,最初加价幅度仅为100万,几轮后跳升200万,总价也经过多轮小幅跳价,从8亿,9亿缓慢上升到14亿,直到碧桂园叫价20亿3000万以后才调整到500万一加。而此后的局面几乎成了陆家嘴和正荣之间的PK,直到价格攀升至23亿之时,中粮和首创才重新加入争夺,最终被中粮夺下。

  根据记者走访,目前新场二手房房源代理租房)房价都在27000元/平方米左右,其中东方冠郡、丝庐雅苑、汇锦城都卖26000元/平左右,而万科清林径相对较贵,要卖到30000元/平。而一手房目前只剩中洲里程尾盘在售,都是些80-90平的小户型,均价在28000元/平方米。

  A10-1地块周边也有大型商业项目在建,在地块南边有上海中优商业广场,据悉,该商业广场是浦东新场镇首个城市商业综合体,集餐饮、购物、休闲,在新场具有唯一性和独享性,总建筑面积10万平米,与周浦万达广场相仿。只是目前看来地块周边相对萧条,附近还有些零星的工业建筑,但可以想见未来这个地方会变得很热闹,发展还是很有前景的。

  另外值得一提的是,2006年底新场镇“旅游综合服务区”规划出台,根据规划,新场旅游综合服务区要充分利用紧邻新场古镇的区位,滨水空间资源景观优势,建成功能配套完善,居住环境良好,商业文化和服务设施齐全,形成特色鲜明的集旅游、商贸、居住等功能为一体的旅游综合服务区。

  对此,上海中原地产分析师卢文曦表示:“整个板块原先关注度并不是很高,这和新场交通不是很便利有关,目前通轨道交通16号线后出行得以改善,但是目前生活配套还是存在短板。板块优势在于“古镇”的历史厚度以及旅游度假区的规划,目前已经有不少开发商入驻,随着商品住宅逐步增多,居住氛围有望逐步提升。”